Правила проведения кадастровой оценки недвижимости в 2021 году

9 Января 2021
admin
Правила проведения кадастровой оценки недвижимости в 2021 году

Кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков и объектов недвижимости. Госоценка представляет собой ряд мероприятий, проводимых с целью подсчета стоимости недвижимости. Из-за инфляции и других экономических явлений стоимость постоянно меняется.

Кадастровая оценка проводится, чтобы определять налоги на недвижимость, назначать цену при продаже объектов и других целей.

Порядок процедуры

Процедура оценки недвижимости регулируется Законом №237-ФЗ. Согласно ст.6 и 7 Закона №237-ФЗ и апелляционному определению 3 ААС №66а-1103/2020 от 20 октября 2020 г., за проведение оценочных мероприятий отвечает бюджетная организация по решению исполнительного органа власти региона РФ. Мероприятия проводятся на основании списка объектов, предоставленных Росреестром.

Кадастровую оценку проводят не чаще, чем один раз в три года. Действия по оценке проводятся в три этапа. Сначала принимается решение о проведении госоценки, после этого определяется стоимость объектов и составляется отчет о результатах оценки. Согласно ч.3 ст. Закона №237-ФЗ, результаты определения стоимости нужно утвердить.

Новые правила оформления отчета о результатах кадастровой оценке

С января 2021 г. начали действовать новые требования к отчету о результатах госоценки объектов недвижимости. Правила закреплены в приказе Росреестра №П/0284 от 6 августа 2020 г. Документ включает в себя положения о содержании, приложениях к отчету и порядке его оформления.

В структуру отчета должно входить содержание, терминология, введение, расчетная глава, заключение. При составлении отчета нужно делать ссылки на правовые основания для проведения госоценки, а также раскрывать факторы ценообразования.

По результатам госоценки сначала составляется проект отчета. Это промежуточный акт, который направляется в Росреестр согласно ч.7 ст.14 Закона №237-ФЗ. Документ проверяется в течение 10 раб. дней с момент получения. Устанавливается его соответствие требованиям к отчету. При выявлении недостатков, их необходимо будет устранить в течение 7 дней согласно ч.1 ст.14 Закона №237-ФЗ.

После проверки проект отчета размещается в сети наряду со сведениями о порядке представления замечаний к проекту. Также указываются сроки, в которые можно представить замечания.

При выявлении ошибки в кадастровой оценке заинтересованное лицо может сообщить об этом путем направления запроса в МФЦ или бюджетное учреждение. Для этого установлен срок – 50 дней с момента размещения информации (ч.15 ст.14 Закона №237-ФЗ).

В заявлении необходимо указать основание для обращения, ФИО физлица или название компании, контакты, кадастровый номер или адрес объекта, в отношении которого проводилась оценка и появились замечания. Также нужно указать номера страниц в проекте отчета, к которым предъявляются замечания. При обнаружении неточности оценщики проводят перерасчет стоимости.

После завершения срока подачи замечаний в 10-дневный срок учреждение составляет Отчет и справку со сведениями обо всех замечаниях к проекту документа. Согласно ч.23 ст.14 Закона №237-ФЗ, справка должна содержать основания для отказа или согласия с поступившими данными и информацию об исправлении обнаруженных нарушений.

Отчет принимается уполномоченным органом региона РФ течение 20 раб. дней с момента его получения. После принятия отчета издается акт о проведенной кадастровой оценке, и утверждаются ее результаты согласно ч.1 ст.15 Закона №237-ФЗ. Сведения об утвержденной стоимости размещаются на официальных источниках регионов.

Оспаривание кадастровой стоимости

Добавить в закладки постоянную ссылку

Интересные статьи

17 Апреля 2021
Недостоверность юридического адреса

Как избавиться от записи о недостоверности юридического адреса

22 Марта 2021
Взыскание упущенной выгоды

Упущенная выгода является разновидностью убытков. Это доходы, не полученные истцом по вине ответчика. По...

19 Марта 2021
Подготовка годового отчета АО

Годовой отчет АО подается наряду с налоговой, финансовой и статистической отчетностью. Документ включае...

18 Марта 2021
Как подготовить ходатайство об ознакомлении с материалами дела?

Организация принимает участие в судебном процессе. По закону компания вправе ознакомиться с подробностя...

16 Марта 2021
Основные этапы подготовки и проведения общего собрания акционеров

С 7 марта 2021 г. годовое общее собрание владельцев акций можно проводить дистанционно. Собрание – э...

1 Марта 2021
Процедура продажи доли в ООО в 2021 г.

Участник общества намерен продать свою долю в бизнесе. Перед сделкой необходимо проверить наличие огран...

26 Февраля 2021
Разработка устава общества

В 2021 г. за основу устава компании можно взять один из 36 типовых образцов. В 2015 г. закон дополнили положения...

25 Февраля 2021
Как внести новые положения в устав ООО в 2021 г.?

Вносить поправки в устав юрлица требуется в разных случаях. Например, чтобы привести учредительный докум...

20 Февраля 2021
Как составить промежуточный ликвидационный баланс (ПЛБ) в 2021 году?

Баланс составляется при ликвидации предприятия. Процедура закрытия юридического лица состоит из нескол...

19 Февраля 2021
Порядок проведения выездной налогового аудита в 2021 году

­Согласно положениям НК РФ, выездная проверка является одним из способов проверки деятельности юрлица с...

16 Февраля 2021
Виды реорганизации юрлиц и этапы процедуры

При расформировании юридического лица или его объединении с другой организацией проводится реорганизац...

10 Февраля 2021
Как подготовить решение об одобрении крупной сделки для ООО с единственным учредителем?

При совершении крупной сделки нужно соблюдать правила одобрения сделок. Ответственные лица принимают ре...

4 Февраля 2021
Как провести процедуру присоединения общества к другому юрлицу

Владельцы ООО могут присоединить свой бизнес к другой компании. При присоединении общества к ООО, АО или ...

3 Февраля 2021
Как составить заявление в арбитраж о выдаче исполнительного листа

Исполнительный лист – это документ, который выдается участнику спора, в пользу которого суд вынес решени...

29 Января 2021
Как проводить годовое собрание участников ООО в 2021 году

Из-за пандемии в 2020 г. общества проводили годовое собрание дистанционно, а сроки продлевались до 30 сентяб...

21 Января 2021
Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

В законодательстве четко определены виды сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Соглас...

19 Января 2021
Что такое мораторные проценты в процедуре банкротства?

Мораторные проценты в процедуре несостоятельности являются заменой обычных денежных санкций. До введен...

9 Января 2021
Правила проведения кадастровой оценки недвижимости в 2021 году

Кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков и объектов недвижимости. Госоценка предст...

5 Января 2021
Что входит в комплект учредительных документов юрлица?

При регистрации нового юрлица в налоговый орган направляют его учредительные документы. Создатели бизне...

5 Января 2021
Как подготовить договор об учреждении общества?

Для ООО с единственным участником устав является единственным учредительным документом. Однако если общ...

Комментарии

нет комментариев