Правила оспаривания кадастровой стоимости 2019

9 Апреля 2019
admin
Правила оспаривания кадастровой стоимости 2019 Для снижения налогов, которые организация уплачивает за эксплуатацию объектов недвижимости и земельных участков, в некоторых случаях можно оспорить кадастровую стоимость этих объектов. В 2019 г. в данную процедуру были внесены изменения.

При оценке стоимости участков земли устанавливается также стоимость построенных на этих участках сооружений. Установленные Росреестром показатели оказывают влияние на стоимость объекта и на размер имущественных налогов.

Посмотреть показатели оценки можно на официальном сайте Росреестра, введя запрос по одному из следующих параметров:

  • кадастровый или условный номер;

  • адрес места нахождения объекта;

  • номер права.

Зачастую стоимость объекта, установленная оценщиками, является более высокой по сравнению с рыночными показателями. Тогда собственнику целесообразно будет провести процедуру оспаривания стоимости. Это позволить снизить налоги за объект.

Инициаторы процедуры оспаривания

Согласно ч.1 ст.22 Закона №237-ФЗ, провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости могут как юридические, так и физические лица, на права и обязанности которых оказывают влияние данные показатели. Например, это может быть арендатор, для которого была установлена арендная плата на основании показателей Росреестра, или бывший собственник объекта, который может инициировать процедуру оспаривания как налогоплательщик. Также оспорить кадастровую стоимость объектов могут государственные органы или муниципалитет, если они являются официальными владельцами этих объектов.

Основания для оспаривания

Основаниями для оспаривания показателей, установленных оценщиками, являются:

  • недостоверность сведений (например, ошибки, допущенные оценщиком при проведении расчетов, неверно определенные условия, влияющие на стоимость и т.п.);

  • определение рыночной стоимость на момент фиксации кадастровой (ч.11 ст.24.18 Закона №135-ФЗ, п.13 Постановления №28).

Проверка сроков

При завершении проверки Росреестр вносит ее результаты в ЕГРН. Согласно законодательству, оспорить кадастровую стоимость можно в течение 5 лет с момент внесения сведений об объекте в реестр недвижимости.

Если нужно оспорить архивную кадастровую стоимость, то для этого должно быть соблюдено следующее условия: на момент обращения применение результатов оценки разрешено для целей, указанных в законодательстве (абзац 5 ст.24.20 Закона №135-ФЗ, п.14 Постановления №28).

Определение инстанции для обращения

Заявление с требованием оспорить кадастровую стоимость объекта можно подать в комиссию, созданную при ведомстве специально для рассмотрения споров или в суд.

Период 2017-2020 гг. считается переходным, и оценка проводится в соответствии с Законами №237-ФЗ и №135-ФЗ. Выбор инстанции зависит от положений, которые применяли специалисты при определении оценки. Если это были положения Закона №237-ФЗ, то с 10 августа 2017 г. соблюдение досудебного порядка не является обязательным, и сразу можно обращаться в суд. Если применялись положения Закона №135-ФЗ, то сначала нужно обращаться в комиссию, а потом в суд (ч.4 ст.245 КАС РФ).

Подача документов и получение решения

Для обращения в комиссию ведомства необходимо представить следующие документы:

  • Заявление (с указанием названия организации, сведений о ее местонахождении, инстанции обращения). В заявлении нужно указать основания для пересмотра показателей стоимости.

  • Выписка из ЕГРН.

  • Копия документов (правоустанавливающих или правоудостоверящих). Иногда требуется нотариальное удостоверение документов.

  • Бумажный или электронный отчет специалиста ведомства о рыночной цене объекта.

  • Документация, подтверждающая тот факт, что в ходе оценки специалист опирался на недостоверные сведения. Это будет основанием для оспаривания (ч.16 ст.24.18 Закона №135-ФЗ).

Заявление рассматривается комиссией ведомства в течение 1 месяца. Участие заявителя в рассмотрении разрешается. О решении комиссии заявителю сообщается в течение 5 дней с момента принятия заявления. Решением комиссии может быть либо пересмотр стоимости, либо отказ в пересмотре.

При обращении в суд необходимо представить тот же комплект документов, что и в комиссию, а также документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка. В документации указываются сведения о суде, в котором рассматривается дело, и об ответчике.

Ответчиками могут быть: ведомство, органы власти, утвердившие спорные параметры, комиссия ведомства.

Рассмотрение дела в судебном порядке длится 1 месяц (при оспаривании заявителем поведения комиссии) и 2 месяца в других случаях (ст.141, ч.1 ст.226, ч.1 ст.247 КАС РФ).

При удовлетворении иска судом указываются новые показатели и дата подачи искового заявления или заявления в комиссию ведомства.

С начала 2019 г. в НК РФ начали действовать поправки. Теперь перерасчет стоимости осуществляется с начала налогообложения объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости

Добавить в закладки постоянную ссылку

Интересные статьи

17 Мая 2021
Изменения в законе о банкротстве

Новые изменения в законе о банкротстве. Будет ли банкротство использоваться как институт ликвидации компаний с долгами.

10 Мая 2021
Банкротство через МФЦ

Как проходит процедура внесудебного банкротства? Кто и как может к ней обратиться?

17 Апреля 2021
Недостоверность юридического адреса

Как избавиться от записи о недостоверности юридического адреса

22 Марта 2021
Взыскание упущенной выгоды

Упущенная выгода является разновидностью убытков. Это доходы, не полученные истцом по вине ответчика. По...

19 Марта 2021
Подготовка годового отчета АО

Годовой отчет АО подается наряду с налоговой, финансовой и статистической отчетностью. Документ включае...

18 Марта 2021
Как подготовить ходатайство об ознакомлении с материалами дела?

Организация принимает участие в судебном процессе. По закону компания вправе ознакомиться с подробностя...

16 Марта 2021
Основные этапы подготовки и проведения общего собрания акционеров

С 7 марта 2021 г. годовое общее собрание владельцев акций можно проводить дистанционно. Собрание – э...

1 Марта 2021
Процедура продажи доли в ООО в 2021 г.

Участник общества намерен продать свою долю в бизнесе. Перед сделкой необходимо проверить наличие огран...

26 Февраля 2021
Разработка устава общества

В 2021 г. за основу устава компании можно взять один из 36 типовых образцов. В 2015 г. закон дополнили положения...

25 Февраля 2021
Как внести новые положения в устав ООО в 2021 г.?

Вносить поправки в устав юрлица требуется в разных случаях. Например, чтобы привести учредительный докум...

20 Февраля 2021
Как составить промежуточный ликвидационный баланс (ПЛБ) в 2021 году?

Баланс составляется при ликвидации предприятия. Процедура закрытия юридического лица состоит из нескол...

19 Февраля 2021
Порядок проведения выездной налогового аудита в 2021 году

­Согласно положениям НК РФ, выездная проверка является одним из способов проверки деятельности юрлица с...

16 Февраля 2021
Виды реорганизации юрлиц и этапы процедуры

При расформировании юридического лица или его объединении с другой организацией проводится реорганизац...

10 Февраля 2021
Как подготовить решение об одобрении крупной сделки для ООО с единственным учредителем?

При совершении крупной сделки нужно соблюдать правила одобрения сделок. Ответственные лица принимают ре...

4 Февраля 2021
Как провести процедуру присоединения общества к другому юрлицу

Владельцы ООО могут присоединить свой бизнес к другой компании. При присоединении общества к ООО, АО или ...

3 Февраля 2021
Как составить заявление в арбитраж о выдаче исполнительного листа

Исполнительный лист – это документ, который выдается участнику спора, в пользу которого суд вынес решени...

29 Января 2021
Как проводить годовое собрание участников ООО в 2021 году

Из-за пандемии в 2020 г. общества проводили годовое собрание дистанционно, а сроки продлевались до 30 сентяб...

21 Января 2021
Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

В законодательстве четко определены виды сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Соглас...

19 Января 2021
Что такое мораторные проценты в процедуре банкротства?

Мораторные проценты в процедуре несостоятельности являются заменой обычных денежных санкций. До введен...

9 Января 2021
Правила проведения кадастровой оценки недвижимости в 2021 году

Кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков и объектов недвижимости. Госоценка предст...

Комментарии

нет комментариев