Правила оспаривания кадастровой стоимости 2019

9 апреля 2019
admin
Правила оспаривания кадастровой стоимости 2019 Для снижения налогов, которые организация уплачивает за эксплуатацию объектов недвижимости и земельных участков, в некоторых случаях можно оспорить кадастровую стоимость этих объектов. В 2019 г. в данную процедуру были внесены изменения.

При оценке стоимости участков земли устанавливается также стоимость построенных на этих участках сооружений. Установленные Росреестром показатели оказывают влияние на стоимость объекта и на размер имущественных налогов.

Посмотреть показатели оценки можно на официальном сайте Росреестра, введя запрос по одному из следующих параметров:

  • кадастровый или условный номер;

  • адрес места нахождения объекта;

  • номер права.

Зачастую стоимость объекта, установленная оценщиками, является более высокой по сравнению с рыночными показателями. Тогда собственнику целесообразно будет провести процедуру оспаривания стоимости. Это позволить снизить налоги за объект.

Инициаторы процедуры оспаривания

Согласно ч.1 ст.22 Закона №237-ФЗ, провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости могут как юридические, так и физические лица, на права и обязанности которых оказывают влияние данные показатели. Например, это может быть арендатор, для которого была установлена арендная плата на основании показателей Росреестра, или бывший собственник объекта, который может инициировать процедуру оспаривания как налогоплательщик. Также оспорить кадастровую стоимость объектов могут государственные органы или муниципалитет, если они являются официальными владельцами этих объектов.

Основания для оспаривания

Основаниями для оспаривания показателей, установленных оценщиками, являются:

  • недостоверность сведений (например, ошибки, допущенные оценщиком при проведении расчетов, неверно определенные условия, влияющие на стоимость и т.п.);

  • определение рыночной стоимость на момент фиксации кадастровой (ч.11 ст.24.18 Закона №135-ФЗ, п.13 Постановления №28).

Проверка сроков

При завершении проверки Росреестр вносит ее результаты в ЕГРН. Согласно законодательству, оспорить кадастровую стоимость можно в течение 5 лет с момент внесения сведений об объекте в реестр недвижимости.

Если нужно оспорить архивную кадастровую стоимость, то для этого должно быть соблюдено следующее условия: на момент обращения применение результатов оценки разрешено для целей, указанных в законодательстве (абзац 5 ст.24.20 Закона №135-ФЗ, п.14 Постановления №28).

Определение инстанции для обращения

Заявление с требованием оспорить кадастровую стоимость объекта можно подать в комиссию, созданную при ведомстве специально для рассмотрения споров или в суд.

Период 2017-2020 гг. считается переходным, и оценка проводится в соответствии с Законами №237-ФЗ и №135-ФЗ. Выбор инстанции зависит от положений, которые применяли специалисты при определении оценки. Если это были положения Закона №237-ФЗ, то с 10 августа 2017 г. соблюдение досудебного порядка не является обязательным, и сразу можно обращаться в суд. Если применялись положения Закона №135-ФЗ, то сначала нужно обращаться в комиссию, а потом в суд (ч.4 ст.245 КАС РФ).

Подача документов и получение решения

Для обращения в комиссию ведомства необходимо представить следующие документы:

  • Заявление (с указанием названия организации, сведений о ее местонахождении, инстанции обращения). В заявлении нужно указать основания для пересмотра показателей стоимости.

  • Выписка из ЕГРН.

  • Копия документов (правоустанавливающих или правоудостоверящих). Иногда требуется нотариальное удостоверение документов.

  • Бумажный или электронный отчет специалиста ведомства о рыночной цене объекта.

  • Документация, подтверждающая тот факт, что в ходе оценки специалист опирался на недостоверные сведения. Это будет основанием для оспаривания (ч.16 ст.24.18 Закона №135-ФЗ).

Заявление рассматривается комиссией ведомства в течение 1 месяца. Участие заявителя в рассмотрении разрешается. О решении комиссии заявителю сообщается в течение 5 дней с момента принятия заявления. Решением комиссии может быть либо пересмотр стоимости, либо отказ в пересмотре.

При обращении в суд необходимо представить тот же комплект документов, что и в комиссию, а также документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка. В документации указываются сведения о суде, в котором рассматривается дело, и об ответчике.

Ответчиками могут быть: ведомство, органы власти, утвердившие спорные параметры, комиссия ведомства.

Рассмотрение дела в судебном порядке длится 1 месяц (при оспаривании заявителем поведения комиссии) и 2 месяца в других случаях (ст.141, ч.1 ст.226, ч.1 ст.247 КАС РФ).

При удовлетворении иска судом указываются новые показатели и дата подачи искового заявления или заявления в комиссию ведомства.

С начала 2019 г. в НК РФ начали действовать поправки. Теперь перерасчет стоимости осуществляется с начала налогообложения объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости

Добавить в закладки постоянную ссылку

Интересные статьи

1 января 2024
Банкротство через МФЦ - последние изменения

С 1 августа 2023 года снижен порог задолженности, начиная с которой гражданин может обратиться за списанием долгов в МФЦ. Теперь он составляет 25 000 рублей, максимальный порог – 1 000 000 рублей.

13 ноября 2023
Особенности банкротства военнослужащих

Любой гражданин, включая военнослужащих, с просроченными задолженностями, имеет возможность пройти процедуру банкротства и легально снизить свои долги.

19 июля 2023
Отмена ликвидации ООО

Отмена ликвидации — это меры, направленные на прекращение, либо приостановку ликвидационного процесса.

15 июня 2023
ликвидация ООО

Пошаговая инструкция: Как осуществить ликвидацию ООО с нулевым балансом без лишних затрат и трудностей!

21 марта 2023
Регистрация ООО: пошаговая инструкция

Необходимость регистрировать Общество может возникнуть в разных случаях. Например, когда лица планируют нач...

21 марта 2023
Регистрация ИП

В наше время тенденция открывать свое дело является довольн...

6 февраля 2023
Субсидиарная ответственность ― кому грозит, за что бывает и как защититься

Субсидиарная ответственность. Чем грозит, как появляется и кто может подать заявление. Как защититься? Об этом читайте в нашей статье.

17 мая 2021
Изменения в законе о банкротстве

Новые изменения в законе о банкротстве. Будет ли банкротство использоваться как институт ликвидации компаний с долгами.

10 мая 2021
Банкротство через МФЦ

Как проходит процедура внесудебного банкротства? Кто и как может к ней обратиться?

17 апреля 2021
Недостоверность юридического адреса

Как избавиться от записи о недостоверности юридического адреса

22 марта 2021
Взыскание упущенной выгоды

Упущенная выгода является разновидностью убытков. Это доходы, не полученные истцом по вине ответчика. Пон...

19 марта 2021
Подготовка годового отчета АО

Годовой отчет АО подается наряду с налоговой, финансовой и статистической отчетностью. Документ включает...

18 марта 2021
Как подготовить ходатайство об ознакомлении с материалами дела?

Организация принимает участие в судебном процессе. По закону компания вправе ознакомиться с подробностя...

16 марта 2021
Основные этапы подготовки и проведения общего собрания акционеров

С 7 марта 2021 г. годовое общее собрание владельцев акций можно проводить дистанционно. Собрание – это...

1 марта 2021
Процедура продажи доли в ООО в 2021 г.

Участник общества намерен продать свою долю в бизнесе. Перед сделкой необходимо проверить наличие ограни...

26 февраля 2021
Разработка устава общества

В 2021 г. за основу устава компании можно взять один из 36 типовых образцов. В 2015 г. закон дополнили положениям...

25 февраля 2021
Как внести новые положения в устав ООО в 2021 г.?

Вносить поправки в устав юрлица требуется в разных случаях. Например, чтобы привести учредительный докум...

20 февраля 2021
Как составить промежуточный ликвидационный баланс (ПЛБ) в 2021 году?

Баланс составляется при ликвидации предприятия. Процедура закрытия юридического лица состоит из нескол...

19 февраля 2021
Порядок проведения выездной налогового аудита в 2021 году

­Согласно положениям НК РФ, выездная проверка является одним из способов проверки деятельности юрлица со...

16 февраля 2021
Виды реорганизации юрлиц и этапы процедуры

При расформировании юридического лица или его объединении с другой организацией проводится реорганизац...

Комментарии

нет комментариев