Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

21 января 2021
admin
Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

В законодательстве четко определены виды сделок, подлежащих нотариальному удостоверению.

Согласно ст.163 ГК РФ, заверка сделки у нотариуса гарантирует ее надежность.

Обязательному удостоверению в 2021 г. подлежат:

  • сделки, связанные с куплей-продажей ООО;

  • операции с недвижимостью (ст.8.1 ГК РФ);

  • выдача доверенностей на подписание договоров, которые должен заверять нотариус (ст.185.1 ГК РФ);

  • договоры цессии при совершении основного соглашения в нотариальной форме (ст.389 ГК РФ);

  • передоверие (ст.187 ГК РФ) и залоговый договор, если нотариального удостоверения требуют положения законодательства или договора (ч.3 ст.339 ГК РФ, а также ч.2 ст.22 Закона №14-ФЗ).

Когда нужно заверять сделки с недвижимостью?

Согласно п.3 ст.8.1 ГК РФ, услуги нотариуса могут потребоваться при возникновении, изменении или прекращении права. Например, если организация не зарегистрирует право залога недвижимости, то судьи могут не удовлетворить заявленные требования за счет заложенного имущества (п.1 ст.10 Закона №102-ФЗ, постановление АС СЗО по делу №А45-3985/2018 от 27 мая 2020 г.). С 29 декабря 2020 г. обращаться к нотариусу можно дистанционно.

Заверять сделку у нотариуса нужно в следующих случаях:

  • при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость. Например, продажа, дарение, обмен и т.п.;

  • если сделка касается недвижимости, находящейся в распоряжении на условиях опеки;

  • если речь идет о соглашении об отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью (ч.2 ст.54 Закона №218-ФЗ).

Удостоверить сделку у нотариуса – значит проверить ее законность и наличие права у каждой из сторон на ее заключение (определение 1-го кассационного суда ОЮ №88а-1138/2019 по делу №2а-648/2019 от 9 декабря 2019 г.).

Нотариальное удостоверение договора при оформлении уступки права или залога

Заверять у нотариуса необходимо следующие виды договоров.

  • Залоговый договор при оформлении залога для обеспечения договора, который подлежит обязательному удостоверению нотариуса согласно п.3 ст.339 ГК РФ и п.44 постановления Пленума ВС РФ от 1 июля 1995 г. и ВАС РФ №6/8.

  • Залоговый договор при намерении участников сделки предусмотреть возможность обращения взыскания на предмет залога по исполнительной нотариальной надписи без обращения в суд (п.3 ст.349 ГК РФ).

  • Договор цессии при нотариальном удостоверении основного договора (п.1 ст.389 ГК РФ).

  • Договор перевода задолженности при нотариальном удостоверении исходного договора (п.4 ст.391 ГК РФ).

  • Предварительное соглашение – заверяется в случаях, когда основной договор подлежит обязательному удостоверению нотариуса (п.2 ст.429 ГК РФ).

  • Соглашение об изменении условий договора или его расторжении, если при заключении сделки ее удостоверил нотариус (п.1 ст.452 ГК РФ). Если в качестве отступного предоставляются доли в уставном капитале ООО, то соглашение об отступном нужно также удостоверить у нотариуса согласно п.2 ст.163 ГК РФ и п.1 ст.21 Закона №14-ФЗ, п.8 постановления Пленума ВС РФ №6 от 11 июня 2020 г.

Последствия нарушения правил заключения сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению

Если нарушить правила при заключении сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, то она может быть признана ничтожной согласно п.3 ст.163 ГК РФ. Если одна из сторон не желает заверять договор у нотариуса, то другая сторона может обратиться в суд для признания действительности договора. Также через суд можно принудить партнера зарегистрировать сделку (решение АСГМ по делу №А40-247784/2018 от 4 декабря 2018 г.). При этом уклонявшаяся сторона должна возместить убытки, которые понес контрагент в связи с задержкой оформления договора в соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ.

Регистрация сделок с недвижимостью

Добавить в закладки постоянную ссылку

Интересные статьи

8 июля 2025
Банкротство граждан: ключевые разъяснения Верховного Суда РФ

Верховный Суд Российской Федерации продолжает уточнять правила и механизмы банкротства граждан, чтобы сделать процесс более справедливым и понятным для всех участников. В обзоре судебной практики от 18 июня 2025 года суд дал важные разъяснения по ключевым аспектам банкротства, включая судьбу единственного жилья должника, порядок исключения имущества из конкурсной массы, особенности имущественных отношений супругов и многое другое. Рассмотрим основные выводы подробнее.

23 июня 2025
Сохранение ипотеки в банкротстве

Можно ли спасти ипотечную квартиру при банкротстве физического лица? Спойлер: да, сохранение ипотеки возможно даже в сложных ситуациях. Но есть важный нюанс — защитить единственное жилье удастся только при соблюдении определенных условий. Читайте до конца, чтобы узнать, как закон о банкротстве физических лиц позволяет сохранить квартиру, и что для этого нужно сделать.

28 марта 2025
Регистрация ООО бесплатно

Запускать свое дело — шаг серьезный. И часто первый камень преткновения — открытие компании. Кажется, что это долго, дорого и сложно. Куча бумаг, походы по инстанциям… В общем, не самое приятное начало для бизнеса мечты.

Но что, если этот этап можно пройти… бесплатно? 

18 марта 2025
Защита арбитражного управляющего

В процедуре банкротства один из конкурсных кредиторов подал заявление о взыскании убытков с конкурсного управляющего. Удовлетворение требований за счёт конкурсного управляющего...

9 марта 2025
Как установить самозапрет на кредиты

Если когда-либо Вы сталкивались с ситуацией, когда в один вечер, не предвещавший ничего плохого, Вам звонит автоответчик, который монотонным голосом сообщает, что у Вас есть задолженность, которую нужно погасить в срочном порядке

1 января 2024
Банкротство через МФЦ - последние изменения

С 1 августа 2023 года снижен порог задолженности, начиная с которой гражданин может обратиться за списанием долгов в МФЦ. Теперь он составляет 25 000 рублей, максимальный порог – 1 000 000 рублей.

13 ноября 2023
Особенности банкротства военнослужащих

Любой гражданин, включая военнослужащих, с просроченными задолженностями, имеет возможность пройти процедуру банкротства и легально снизить свои долги.

19 июля 2023
Отмена ликвидации ООО

Отмена ликвидации — это меры, направленные на прекращение, либо приостановку ликвидационного процесса.

15 июня 2023
ликвидация ООО

Пошаговая инструкция: Как осуществить ликвидацию ООО с нулевым балансом без лишних затрат и трудностей!

21 марта 2023
Регистрация ООО: пошаговая инструкция

Необходимость регистрировать Общество может возникнуть в разных случаях. Например, когда лица планируют нач...

21 марта 2023
Регистрация ИП

В наше время тенденция открывать свое дело является довольн...

6 февраля 2023
Субсидиарная ответственность ― кому грозит, за что бывает и как защититься

Субсидиарная ответственность. Чем грозит, как появляется и кто может подать заявление. Как защититься? Об этом читайте в нашей статье.

17 мая 2021
Изменения в законе о банкротстве

Новые изменения в законе о банкротстве. Будет ли банкротство использоваться как институт ликвидации компаний с долгами.

10 мая 2021
Банкротство через МФЦ

Как проходит процедура внесудебного банкротства? Кто и как может к ней обратиться?

17 апреля 2021
Недостоверность юридического адреса

Как избавиться от записи о недостоверности юридического адреса

22 марта 2021
Взыскание упущенной выгоды

Упущенная выгода является разновидностью убытков. Это доходы, не полученные истцом по вине ответчика. Пон...

19 марта 2021
Подготовка годового отчета АО

Годовой отчет АО подается наряду с налоговой, финансовой и статистической отчетностью. Документ включает...

18 марта 2021
Как подготовить ходатайство об ознакомлении с материалами дела?

Организация принимает участие в судебном процессе. По закону компания вправе ознакомиться с подробностя...

16 марта 2021
Основные этапы подготовки и проведения общего собрания акционеров

С 7 марта 2021 г. годовое общее собрание владельцев акций можно проводить дистанционно. Собрание – это...

1 марта 2021
Процедура продажи доли в ООО в 2021 г.

Участник общества намерен продать свою долю в бизнесе. Перед сделкой необходимо проверить наличие ограни...

Комментарии

нет комментариев

Мы используем cookies для улучшения работы и анализа посещаемости сайта. Используя сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Подробности о файлах cookies и об обработке ваших данных - в Политике Конфиденциальности.