Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

21 января 2021
admin
Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

В законодательстве четко определены виды сделок, подлежащих нотариальному удостоверению.

Согласно ст.163 ГК РФ, заверка сделки у нотариуса гарантирует ее надежность.

Обязательному удостоверению в 2021 г. подлежат:

  • сделки, связанные с куплей-продажей ООО;

  • операции с недвижимостью (ст.8.1 ГК РФ);

  • выдача доверенностей на подписание договоров, которые должен заверять нотариус (ст.185.1 ГК РФ);

  • договоры цессии при совершении основного соглашения в нотариальной форме (ст.389 ГК РФ);

  • передоверие (ст.187 ГК РФ) и залоговый договор, если нотариального удостоверения требуют положения законодательства или договора (ч.3 ст.339 ГК РФ, а также ч.2 ст.22 Закона №14-ФЗ).

Когда нужно заверять сделки с недвижимостью?

Согласно п.3 ст.8.1 ГК РФ, услуги нотариуса могут потребоваться при возникновении, изменении или прекращении права. Например, если организация не зарегистрирует право залога недвижимости, то судьи могут не удовлетворить заявленные требования за счет заложенного имущества (п.1 ст.10 Закона №102-ФЗ, постановление АС СЗО по делу №А45-3985/2018 от 27 мая 2020 г.). С 29 декабря 2020 г. обращаться к нотариусу можно дистанционно.

Заверять сделку у нотариуса нужно в следующих случаях:

  • при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость. Например, продажа, дарение, обмен и т.п.;

  • если сделка касается недвижимости, находящейся в распоряжении на условиях опеки;

  • если речь идет о соглашении об отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью (ч.2 ст.54 Закона №218-ФЗ).

Удостоверить сделку у нотариуса – значит проверить ее законность и наличие права у каждой из сторон на ее заключение (определение 1-го кассационного суда ОЮ №88а-1138/2019 по делу №2а-648/2019 от 9 декабря 2019 г.).

Нотариальное удостоверение договора при оформлении уступки права или залога

Заверять у нотариуса необходимо следующие виды договоров.

  • Залоговый договор при оформлении залога для обеспечения договора, который подлежит обязательному удостоверению нотариуса согласно п.3 ст.339 ГК РФ и п.44 постановления Пленума ВС РФ от 1 июля 1995 г. и ВАС РФ №6/8.

  • Залоговый договор при намерении участников сделки предусмотреть возможность обращения взыскания на предмет залога по исполнительной нотариальной надписи без обращения в суд (п.3 ст.349 ГК РФ).

  • Договор цессии при нотариальном удостоверении основного договора (п.1 ст.389 ГК РФ).

  • Договор перевода задолженности при нотариальном удостоверении исходного договора (п.4 ст.391 ГК РФ).

  • Предварительное соглашение – заверяется в случаях, когда основной договор подлежит обязательному удостоверению нотариуса (п.2 ст.429 ГК РФ).

  • Соглашение об изменении условий договора или его расторжении, если при заключении сделки ее удостоверил нотариус (п.1 ст.452 ГК РФ). Если в качестве отступного предоставляются доли в уставном капитале ООО, то соглашение об отступном нужно также удостоверить у нотариуса согласно п.2 ст.163 ГК РФ и п.1 ст.21 Закона №14-ФЗ, п.8 постановления Пленума ВС РФ №6 от 11 июня 2020 г.

Последствия нарушения правил заключения сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению

Если нарушить правила при заключении сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, то она может быть признана ничтожной согласно п.3 ст.163 ГК РФ. Если одна из сторон не желает заверять договор у нотариуса, то другая сторона может обратиться в суд для признания действительности договора. Также через суд можно принудить партнера зарегистрировать сделку (решение АСГМ по делу №А40-247784/2018 от 4 декабря 2018 г.). При этом уклонявшаяся сторона должна возместить убытки, которые понес контрагент в связи с задержкой оформления договора в соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ.

Регистрация сделок с недвижимостью

Добавить в закладки постоянную ссылку

Интересные статьи

17 мая 2021
Изменения в законе о банкротстве

Новые изменения в законе о банкротстве. Будет ли банкротство использоваться как институт ликвидации компаний с долгами.

10 мая 2021
Банкротство через МФЦ

Как проходит процедура внесудебного банкротства? Кто и как может к ней обратиться?

17 апреля 2021
Недостоверность юридического адреса

Как избавиться от записи о недостоверности юридического адреса

22 марта 2021
Взыскание упущенной выгоды

Упущенная выгода является разновидностью убытков. Это доходы, не полученные истцом по вине ответчика. Пон...

19 марта 2021
Подготовка годового отчета АО

Годовой отчет АО подается наряду с налоговой, финансовой и статистической отчетностью. Документ включает...

18 марта 2021
Как подготовить ходатайство об ознакомлении с материалами дела?

Организация принимает участие в судебном процессе. По закону компания вправе ознакомиться с подробностя...

16 марта 2021
Основные этапы подготовки и проведения общего собрания акционеров

С 7 марта 2021 г. годовое общее собрание владельцев акций можно проводить дистанционно. Собрание – это...

1 марта 2021
Процедура продажи доли в ООО в 2021 г.

Участник общества намерен продать свою долю в бизнесе. Перед сделкой необходимо проверить наличие ограни...

26 февраля 2021
Разработка устава общества

В 2021 г. за основу устава компании можно взять один из 36 типовых образцов. В 2015 г. закон дополнили положениям...

25 февраля 2021
Как внести новые положения в устав ООО в 2021 г.?

Вносить поправки в устав юрлица требуется в разных случаях. Например, чтобы привести учредительный докум...

20 февраля 2021
Как составить промежуточный ликвидационный баланс (ПЛБ) в 2021 году?

Баланс составляется при ликвидации предприятия. Процедура закрытия юридического лица состоит из несколь...

19 февраля 2021
Порядок проведения выездной налогового аудита в 2021 году

­Согласно положениям НК РФ, выездная проверка является одним из способов проверки деятельности юрлица со...

16 февраля 2021
Виды реорганизации юрлиц и этапы процедуры

При расформировании юридического лица или его объединении с другой организацией проводится реорганизац...

10 февраля 2021
Как подготовить решение об одобрении крупной сделки для ООО с единственным учредителем?

При совершении крупной сделки нужно соблюдать правила одобрения сделок. Ответственные лица принимают ре...

4 февраля 2021
Как провести процедуру присоединения общества к другому юрлицу

Владельцы ООО могут присоединить свой бизнес к другой компании. При присоединении общества к ООО, АО или д...

3 февраля 2021
Как составить заявление в арбитраж о выдаче исполнительного листа

Исполнительный лист – это документ, который выдается участнику спора, в пользу которого суд вынес решени...

29 января 2021
Как проводить годовое собрание участников ООО в 2021 году

Из-за пандемии в 2020 г. общества проводили годовое собрание дистанционно, а сроки продлевались до 30 сентябр...

21 января 2021
Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

В законодательстве четко определены виды сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Согласно ...

19 января 2021
Что такое мораторные проценты в процедуре банкротства?

Мораторные проценты в процедуре несостоятельности являются заменой обычных денежных санкций. До введени...

9 января 2021
Правила проведения кадастровой оценки недвижимости в 2021 году

Кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков и объектов недвижимости. Госоценка предста...

Комментарии

нет комментариев