Порядок определения и изменения кадастровой стоимости

11 Февраля 2019
admin
Порядок определения и изменения кадастровой стоимости Определение кадастровой стоимости - цены объекта недвижимости или земельного участка происходит в ходе гос. оценки. Согласно пп.2 п.1 ст.3 Закона №135-ФЗ, всеми мероприятиями, связанными с определением кадастровой стоимости, занимается Росреестр. Все сведения о недвижимости вносятся в специальный реестр – ЕГРН (пп.1 п.5 ст.8 Закона №218-ФЗ). Оценке подлежат как земельные участки, так и возведенные на них сооружения.

На формирование цены объекта оказывают влияние конкретные показатели. Оценщики проводят мероприятия на каждом из этапов. Сначала производится первичная оценка, являющаяся основанием формирования цены объекта. Промежуточная и итоговая информация публикуется на официальном сайте ведомства. Все оценочные мероприятия регламентируются Законом №237-ФЗ и №135-ФЗ. По законодательству, кадастровая стоимость объекта не должна превышать его рыночную стоимость.

Плановая переоценка стоимости осуществляется один раз в 3-5 лет. Для Москвы, СПб и Севастополя данный срок сокращается до 2 лет (п.1 ст.11 Закона №237-ФЗ). Также ведомство уполномочено проводить внеплановые оценочные мероприятия.

Порядок формирования кадастровой стоимости объекта

На первом этапе ведомство принимает решение о том, что необходимо провести оценочные мероприятия в отношении тех или иных объектов, после чего формируется список этих объектов. После проведения оценочных мероприятий составляется итоговый отчет и утверждаются результаты. В соответствии со ст.24.11 Закона №135-ФЗ и п.3 ст.6 Закона №237-ФЗ, полученная в ходе оценки информация вносится в ЕГРН.

При оценке цены имущества специалисты берут в расчет следующие показатели:

  • регион;

  • экономические условия, в которых находится оцениваемый объект;

  • место нахождения оцениваемого объекта, а также факторы, оказывающие влияние на его ценообразование;

  • если оценивается земельный участок, то учитывается его категория и вид использования.

Подходы, применяемые специалистами ведомства в ходе оценочных мероприятий

Сравнение. Данный подход подразумевает сравнение цен по сделкам, где фигурируют подобные объекты. Как правило, сравнение применяют в случаях, когда оценщики располагают достаточно большим количеством сведений в соответствующей сфере.

Затраты. Применение этого подхода подразумевает аналитическую деятельность оценщиков в отношении затрат, требующихся для покупки оцениваемого объекта или его замещения. Для этого необходимы точные данные о затратах.

Доход. При этом подходе оценивается прибыль, получаемая владельцем имущества в ходе его эксплуатации. Данный метод целесообразно использовать тогда, когда можно сделать прогноз доходов.

В некоторых случаях возможно комбинированное применение этих подходов.

Результатом мероприятий по оценке становится конкретный показатель – УПКС. Это коэффициент, являющийся средним значением цены 1 кв.м. земли для соответствующей группы объектов. Чтобы рассчитать стоимость конкретного объекта, УПКС умножается на количество кв.м. Если рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости, то учитывается год постройки и материалы, использованные при строительстве. Итоговая цена будет составлять сумму стоимости земельного участка и возведенных на нем сооружений.

От кадастровой стоимости зависит налоговая ставка

На основании установленной кадастровой стоимости объекта рассчитывается ставка налога на землю, на объекты недвижимости, на сделку по продаже объекта, на штрафные санкции.

Собственник имеет право сделать запрос в отношении того, какая информация была использована при расчете кадастровой стоимости. Запрос направляется или заказчику работ, или оценщику в соответствии со ст.24.19 Закона №135-ФЗ.

Получить информацию о кадастровой стоимости имущества можно одним из следующих способов:

  • сделать запрос в Росреестр – напрямую или через МФЦ;

  • через официальный сайт ведомства;

  • через официальный сайт ФНС РФ.

Оспаривание кадастровой стоимости

Владелец имущества может оказать влияние на установленную оценщиками величину кадастровой стоимости. Это можно сделать одним из следующих способов:

Несогласие на стадии оценки. На сайте ведомства публикуется промежуточный отчет. Ознакомившись с ним, собственник может направить свое возражение с обоснованием. В случае выявления несоответствия стоимость будет определяться повторно.

Смена вида разрешенного законодательством использования объекта. При смене основного вида изменится и цена.

Обращение в комиссию при ведомстве. В случае согласия комиссии с аргументами организации кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Обращение в суд. Оспорить кадастровую стоимость можно и в судебном порядке. Если оценка была произведена до 1.01.2017 г., то в подаваемой документации должно присутствовать решение комиссии ведомства, в отношении которого собственник выражает свое несогласие. Это будет являться документальным подтверждением выполнения требований досудебного порядка.

Оспаривание кадастровой стоимости


Добавить в закладки постоянную ссылку

Интересные статьи

17 Апреля 2021
Недостоверность юридического адреса

Как избавиться от записи о недостоверности юридического адреса

22 Марта 2021
Взыскание упущенной выгоды

Упущенная выгода является разновидностью убытков. Это доходы, не полученные истцом по вине ответчика. По...

19 Марта 2021
Подготовка годового отчета АО

Годовой отчет АО подается наряду с налоговой, финансовой и статистической отчетностью. Документ включае...

18 Марта 2021
Как подготовить ходатайство об ознакомлении с материалами дела?

Организация принимает участие в судебном процессе. По закону компания вправе ознакомиться с подробностя...

16 Марта 2021
Основные этапы подготовки и проведения общего собрания акционеров

С 7 марта 2021 г. годовое общее собрание владельцев акций можно проводить дистанционно. Собрание – э...

1 Марта 2021
Процедура продажи доли в ООО в 2021 г.

Участник общества намерен продать свою долю в бизнесе. Перед сделкой необходимо проверить наличие огран...

26 Февраля 2021
Разработка устава общества

В 2021 г. за основу устава компании можно взять один из 36 типовых образцов. В 2015 г. закон дополнили положения...

25 Февраля 2021
Как внести новые положения в устав ООО в 2021 г.?

Вносить поправки в устав юрлица требуется в разных случаях. Например, чтобы привести учредительный докум...

20 Февраля 2021
Как составить промежуточный ликвидационный баланс (ПЛБ) в 2021 году?

Баланс составляется при ликвидации предприятия. Процедура закрытия юридического лица состоит из нескол...

19 Февраля 2021
Порядок проведения выездной налогового аудита в 2021 году

­Согласно положениям НК РФ, выездная проверка является одним из способов проверки деятельности юрлица с...

16 Февраля 2021
Виды реорганизации юрлиц и этапы процедуры

При расформировании юридического лица или его объединении с другой организацией проводится реорганизац...

10 Февраля 2021
Как подготовить решение об одобрении крупной сделки для ООО с единственным учредителем?

При совершении крупной сделки нужно соблюдать правила одобрения сделок. Ответственные лица принимают ре...

4 Февраля 2021
Как провести процедуру присоединения общества к другому юрлицу

Владельцы ООО могут присоединить свой бизнес к другой компании. При присоединении общества к ООО, АО или ...

3 Февраля 2021
Как составить заявление в арбитраж о выдаче исполнительного листа

Исполнительный лист – это документ, который выдается участнику спора, в пользу которого суд вынес решени...

29 Января 2021
Как проводить годовое собрание участников ООО в 2021 году

Из-за пандемии в 2020 г. общества проводили годовое собрание дистанционно, а сроки продлевались до 30 сентяб...

21 Января 2021
Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

В законодательстве четко определены виды сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Соглас...

19 Января 2021
Что такое мораторные проценты в процедуре банкротства?

Мораторные проценты в процедуре несостоятельности являются заменой обычных денежных санкций. До введен...

9 Января 2021
Правила проведения кадастровой оценки недвижимости в 2021 году

Кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков и объектов недвижимости. Госоценка предст...

5 Января 2021
Что входит в комплект учредительных документов юрлица?

При регистрации нового юрлица в налоговый орган направляют его учредительные документы. Создатели бизне...

5 Января 2021
Как подготовить договор об учреждении общества?

Для ООО с единственным участником устав является единственным учредительным документом. Однако если общ...

Комментарии

нет комментариев