Порядок определения и изменения кадастровой стоимости

11 Февраля 2019
admin
Порядок определения и изменения кадастровой стоимости Определение кадастровой стоимости - цены объекта недвижимости или земельного участка происходит в ходе гос. оценки. Согласно пп.2 п.1 ст.3 Закона №135-ФЗ, всеми мероприятиями, связанными с определением кадастровой стоимости, занимается Росреестр. Все сведения о недвижимости вносятся в специальный реестр – ЕГРН (пп.1 п.5 ст.8 Закона №218-ФЗ). Оценке подлежат как земельные участки, так и возведенные на них сооружения.

На формирование цены объекта оказывают влияние конкретные показатели. Оценщики проводят мероприятия на каждом из этапов. Сначала производится первичная оценка, являющаяся основанием формирования цены объекта. Промежуточная и итоговая информация публикуется на официальном сайте ведомства. Все оценочные мероприятия регламентируются Законом №237-ФЗ и №135-ФЗ. По законодательству, кадастровая стоимость объекта не должна превышать его рыночную стоимость.

Плановая переоценка стоимости осуществляется один раз в 3-5 лет. Для Москвы, СПб и Севастополя данный срок сокращается до 2 лет (п.1 ст.11 Закона №237-ФЗ). Также ведомство уполномочено проводить внеплановые оценочные мероприятия.

Порядок формирования кадастровой стоимости объекта

На первом этапе ведомство принимает решение о том, что необходимо провести оценочные мероприятия в отношении тех или иных объектов, после чего формируется список этих объектов. После проведения оценочных мероприятий составляется итоговый отчет и утверждаются результаты. В соответствии со ст.24.11 Закона №135-ФЗ и п.3 ст.6 Закона №237-ФЗ, полученная в ходе оценки информация вносится в ЕГРН.

При оценке цены имущества специалисты берут в расчет следующие показатели:

  • регион;

  • экономические условия, в которых находится оцениваемый объект;

  • место нахождения оцениваемого объекта, а также факторы, оказывающие влияние на его ценообразование;

  • если оценивается земельный участок, то учитывается его категория и вид использования.

Подходы, применяемые специалистами ведомства в ходе оценочных мероприятий

Сравнение. Данный подход подразумевает сравнение цен по сделкам, где фигурируют подобные объекты. Как правило, сравнение применяют в случаях, когда оценщики располагают достаточно большим количеством сведений в соответствующей сфере.

Затраты. Применение этого подхода подразумевает аналитическую деятельность оценщиков в отношении затрат, требующихся для покупки оцениваемого объекта или его замещения. Для этого необходимы точные данные о затратах.

Доход. При этом подходе оценивается прибыль, получаемая владельцем имущества в ходе его эксплуатации. Данный метод целесообразно использовать тогда, когда можно сделать прогноз доходов.

В некоторых случаях возможно комбинированное применение этих подходов.

Результатом мероприятий по оценке становится конкретный показатель – УПКС. Это коэффициент, являющийся средним значением цены 1 кв.м. земли для соответствующей группы объектов. Чтобы рассчитать стоимость конкретного объекта, УПКС умножается на количество кв.м. Если рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости, то учитывается год постройки и материалы, использованные при строительстве. Итоговая цена будет составлять сумму стоимости земельного участка и возведенных на нем сооружений.

От кадастровой стоимости зависит налоговая ставка

На основании установленной кадастровой стоимости объекта рассчитывается ставка налога на землю, на объекты недвижимости, на сделку по продаже объекта, на штрафные санкции.

Собственник имеет право сделать запрос в отношении того, какая информация была использована при расчете кадастровой стоимости. Запрос направляется или заказчику работ, или оценщику в соответствии со ст.24.19 Закона №135-ФЗ.

Получить информацию о кадастровой стоимости имущества можно одним из следующих способов:

  • сделать запрос в Росреестр – напрямую или через МФЦ;

  • через официальный сайт ведомства;

  • через официальный сайт ФНС РФ.

Оспаривание кадастровой стоимости

Владелец имущества может оказать влияние на установленную оценщиками величину кадастровой стоимости. Это можно сделать одним из следующих способов:

Несогласие на стадии оценки. На сайте ведомства публикуется промежуточный отчет. Ознакомившись с ним, собственник может направить свое возражение с обоснованием. В случае выявления несоответствия стоимость будет определяться повторно.

Смена вида разрешенного законодательством использования объекта. При смене основного вида изменится и цена.

Обращение в комиссию при ведомстве. В случае согласия комиссии с аргументами организации кадастровая стоимость будет пересмотрена.

Обращение в суд. Оспорить кадастровую стоимость можно и в судебном порядке. Если оценка была произведена до 1.01.2017 г., то в подаваемой документации должно присутствовать решение комиссии ведомства, в отношении которого собственник выражает свое несогласие. Это будет являться документальным подтверждением выполнения требований досудебного порядка.

Оспаривание кадастровой стоимости


Добавить в закладки постоянную ссылку

Интересные статьи

21 Января 2021
Какие сделки нужно заверять у нотариуса в 2021 г.?

В законодательстве четко определены виды сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Соглас...

19 Января 2021
Что такое мораторные проценты в процедуре банкротства?

Мораторные проценты в процедуре несостоятельности являются заменой обычных денежных санкций. До введен...

9 Января 2021
Правила проведения кадастровой оценки недвижимости в 2021 году

Кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков и объектов недвижимости. Госоценка предст...

5 Января 2021
Что входит в комплект учредительных документов юрлица?

При регистрации нового юрлица в налоговый орган направляют его учредительные документы. Создатели бизне...

5 Января 2021
Как подготовить договор об учреждении общества?

Для ООО с единственным участником устав является единственным учредительным документом. Однако если общ...

31 Декабря 2020
Особенности проведения камеральных налоговых проверок (КНП) в 2021 году

30 ноября 2020 г. вышло Постановление Правительства РФ №1969 о новых правилах проведения налоговых проверок с...

31 Декабря 2020
Что проверяют инспекторы в ходе камеральной налоговой проверки (КНП)?

В ходе КНП налоговики проверяют исполнение компанией законодательства и выявляют нарушения. Для взаимод...

28 Декабря 2020
Какова дальнейшая судьба не проданного на торгах имущества банкрота?

В отношении должника была введена процедура банкротства. Его собственность передали финуправляющему дл...

26 Декабря 2020
Кто такой налоговый агент?

В налоговом законодательстве содержится конкретное определение налогового агента. Это лицо, исчисляюще...

23 Декабря 2020
Как внести изменения в устав ООО?

Вносить изменения в устав нужно, когда компания меняет свой юридический адрес, наименование, ОКВЭДы или у...

22 Декабря 2020
Как восстановить срок исковой давности?

Законодательство разрешает восстанавливать срок исковой давности, если заявитель не подал иск своеврем...

22 Декабря 2020
Приостановление исполнительного производства

Приостановить исполнительное производство по делу уполномочен суд или судебный пристав. Это указано в с...

21 Декабря 2020
Как составить трудовой договор с гендиректором?

Гендиректор ООО является единоличным исполнительным органом компании и уполномочен действовать от ее и...

21 Декабря 2020
Как составить ходатайство в Арбитраж о рассмотрении спора в отсутствии одной из сторон

Ходатайство о рассмотрении спора в отсутствии одной из сторон представляет собой документ, подаваемый з...

14 Декабря 2020
Что такое виндикационный иск?

Виндикационный иск представляет собой требование собственника о возврате принадлежащего ему имущества....

2 Декабря 2020
Смена участников ООО – пошаговая инструкция

Если после регистрации ООО лицо намерено прекратить свое членство в организации, то проводится процедур...

28 Ноября 2020
Регистрация ИП: пошаговая инструкция

ИП – это физлицо, зарегистрированное в соответствии с установленным порядком и имеющее право за занятие ...

27 Ноября 2020
Смена юрадреса ООО: пошаговая инструкция

Смена юрадреса ООО оформляется документально и регистрируется в ИФНС согласно п.1 ст.5 Закона №129-ФЗ. Необ...

25 Ноября 2020
Смена гендиректора: пошаговая инструкция

Гендиректор является органом управления организации, действующим от ее имени и в ее интересах. Информаци...

24 Ноября 2020
Как подготовить уведомление об одностороннем отказе от договора?

Законодательство или условия договора допускают возможность одностороннего отказа организации от сдел...

Комментарии

нет комментариев