Построенный объект не всегда является недвижимостью

Арбитражный суд в Постановлении № А74-3839/2011 от 05.12.2012 подтвердил довод о том, что поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о возведении сооружения в качестве объекта недвижимости на земельном участке, отведенном для строительства именно такого рода объекта, у истца нет  оснований для приобретения в собственность участка под объектом.

ФАС обращает внимание, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и/или здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Имущество, обладающее признаком физической связи с землей, может быть признано недвижимостью только в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных правил и норм на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.