Регистрация договора аренды в Росреестре

Государственная регистрация договора аренды (от одного года и более) обеспечивает юридическую защиту участников сделки и исключает возможность мошеннических действий.

Хотите официально оформить долгосрочный договор аренды недвижимости? Наши специалисты помогут зарегистрировать ваш договор в Росреестре быстро, надёжно и в строгом соответствии с законодательством.

Порядок регистрации договора аренды

Шаг 1. Составление договора аренды

Для успешной регистрации договора необходимо правильно составить документ. Он должен содержать:

Описание объекта недвижимости: вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и другие характеристики.
Условия аренды: сроки, размер и периодичность оплаты, назначение помещения.
Права и обязанности сторон: порядок расторжения договора, условия при несоблюдении правил арендатором или арендодателем.

Наша команда поможет вам подготовить договор, соответствующий всем требованиям законодательства, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс регистрации.

Шаг 2. Подача документов на регистрацию

Для регистрации договора аренды можно обратиться:

В любой офис «Мои Документы».
Через сайт Росреестра (в электронном виде).

Подать документы могут как арендатор, так и арендодатель. Если одной из сторон является государственный орган или орган местного самоуправления, заявление подаётся именно этой стороной.

Наша компания предлагает профессиональную помощь в регистрации договора аренды от имени юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица. Мы обеспечиваем полное сопровождение процесса: от подготовки пакета документов до их отправки.

Для подачи документов в электронном формате требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭЦП). Если у вас ещё нет ЭЦП, мы поможем с её оформлением в кратчайшие сроки.

Необходимые документы:

Документы, подтверждающие личность и полномочия сторон (или их представителей).
Заявление о государственной регистрации договора аренды.
Договор аренды, подписанный электронно.
Акт приёма-передачи.
Оплаченная госпошлина.
В отдельных случаях потребуются дополнительные документы, например:

Письменное согласие залогодержателя (если недвижимость находится в залоге).
Отзыв заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника.

Важно помнить: если собственник ранее подал заявление о невозможности регистрации без его участия, документы от арендатора или представителя будут возвращены без рассмотрения. В таких случаях рекомендуется, чтобы собственник лично обращался за регистрацией договора.

Для юридического лица также понадобятся:

Протокол о назначении директора.
Устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о присвоении ИНН и ОРГН.
Протокол об одобрении крупной сделки (если платежи за аренду за весь срок больше 25% денег и имущества компании). Вместо протокола могут попросить справку, что сделка для компании не крупная.
Протокол об одобрении сделки с заинтересованностью (если одобрение обязательно по уставу). Вместо протокола могут попросить справку, что договор не является для компании сделкой с заинтересованностью.

Для направления договора аренды посредством сайта Росреестра можно использовать два варианта:

Файл электронной подписи с расширением .sig должен содержать все подписи (арендатора и арендодателя) в одном файле с расширением .sig.
Файл формата PDF/A и подписи арендатора и арендодателя с расширением .sig архивируются в zip-файл.

При заключении договора аренды в бумажном виде рекомендуется подавать документы на регистрацию через МФЦ. В случае отправки сканированной копии договора через сайт Росреестра для регистрации, все приложенные к заявлению документы будут возвращены без рассмотрения, поскольку формат представленного договора не отвечает требованиям действующего законодательства.

Шаг 3. Изменение условий договора

Если стороны решают изменить условия договора, необходимо заключить дополнительное соглашение. Оно также подлежит государственной регистрации, если основной договор был зарегистрирован в Росреестре.

Стоимость услуги

Мы предлагаем профессиональную помощь в регистрации договора аренды по фиксированной цене.

Стоимость нашей услуги: 20 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора аренды:

Для организаций: 44 000 рублей.
Для физических лиц: 4 000 рублей.

Госпошлину оплачивает сторона, подающая документы на регистрацию. Если регистрация осуществляется государственным органом, госпошлина не взимается.

Почему стоит доверить регистрацию договора нам?

Профессионализм: мы знаем все нюансы законодательства и гарантируем корректное оформление договора.
Экономия времени: берём на себя сбор и проверку документов, подачу заявления и взаимодействие с Росреестром.
Юридическая защита: регистрация договора в Росреестре минимизирует риски для обеих сторон и защищает права участников сделки.
Прозрачные условия: фиксированная стоимость услуги, без скрытых платежей.