Верховный Суд разъяснил, что фотографий недостаточно для признания постройки самовольной

Дело касалось строения на земельном участке под садоводство. Суд первой инстанции отказал в сносе, опираясь на экспертизу, которая установила: объект некапитальный, не относится к недвижимости и не нарушает норм безопасности. Однако апелляция, изучив фотографии, сочла постройку капитальной и удовлетворила иск. ВС восстановил справедливость, указав, что выводы суда должны основываться на специальных знаниях экспертов, а не на субъективной оценке по фото.

ВС подтвердил: если объект соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, расположен в границах участка и не требует разрешений, то его нельзя признать самовольным только из-за отсутствия документации.

Это решение укрепляет защиту прав собственников и повышает требования к доказательствам в делах о сносе. Экспертиза теперь становится обязательной при спорах о капитальности и безопасности построек.

Вывод: суды не вправе игнорировать экспертные заключения. Решение по делу должно быть основано на технических характеристиках объекта, а не на формальных признаках.