Верховный Суд: любой собственник МКД может требовать снести незаконную пристройку

Верховный Суд РФ подтвердил право любого собственника многоквартирного дома, включая муниципалитет, обратиться в суд с требованием о сносе самовольной пристройки, если она возведена с нарушением правил реконструкции и угрожает безопасности жильцов. Такой вывод содержится в Определении ВС РФ от 12 мая 2025 г. № 305-ЭС25-2717.

Департамент городского имущества потребовал сноса пристроек, указав, что они возведены без разрешения на реконструкцию, нарушают права собственников и создают угрозу жизни и здоровью, в частности, затрудняют эвакуацию при пожаре.

Суд первой инстанции в иске отказал, ссылаясь на то, что эти объекты некапитального строительства, а земля под домом принадлежит собственникам квартир, которые в суд не обращались. Однако вышестоящие инстанции заняли иную позицию.

ВС напомнил, что в доме есть муниципальные квартиры, а значит, город является собственником и вправе защищать свои интересы. Кроме того, пристройка изменяет общее имущество МКД, что по ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников. Такого согласия не было получено, а значит реконструкция самовольная.

Суд также указал, что даже если объекты можно переместить без ущерба, их несоответствие строительным и пожарным нормам делает их опасными. Собственники не представили разрешительной документации и не согласовали реконструкцию на общем собрании.

В итоге ВС поддержал требование о сносе, отказав в пересмотре дела.