Кассация защитила права должника: деньги от продажи единственного жилья не подлежат взысканию

Должница реализовала свою долю в квартире, являвшейся её единственным жильём, и направила полученные средства на погашение ипотечного кредита по другой квартире, находящейся в собственности её мужа. Кредитор, полагая, что сделка нарушает его права, обратился в суд с требованием признать её недействительной и взыскать деньги в конкурсную массу.

Суды первой и апелляционной инстанций согласились с кредитором. Они указали, что сделка привела к безвозмездному выбытию активов из собственности должницы, что нарушило права кредиторов. Передача денег супругу была признана недействительной сделкой.

Однако Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил акты нижестоящих судов и отказал кредитору. В обоснование своей позиции кассационная инстанция указала следующее:

• Исполнительский иммунитет сохраняется даже в денежной форме. Спорные средства представляют собой выручку от продажи единственного жилья должницы и предназначались для покупки другого жилья. Таким образом, эти деньги являются денежным эквивалентом жилого помещения, защищённого исполнительским иммунитетом.
• Должник не отказался от права на жилище. Деньги не были потрачены произвольно или направлены на личные нужды. Они использовались для приобретения нового единственного жилья, что подтверждает намерение должницы сохранить право на жилище.
• Права кредиторов не нарушены. Поскольку спорные средства защищены исполнительским иммунитетом, кредиторы изначально не могли рассчитывать на их взыскание. Сделка не привела к уменьшению конкурсной массы, доступной для удовлетворения требований кредиторов.

Документ: Постановление АС Северо-Кавказского округа от 22.07.2025 по делу № А53-43103/2021