Пересчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости
Возможен пересчет платы за аренду при изменении кадастровой стоимости объекта.
Арендаторы, считающие арендную плату завышенной, имеют право ходатайствовать об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной стоимости.
Организация арендовала участок, предоставляемый департаментом. Величина арендной платы определялась на основании кадастровой стоимости объекта. В 2017 г. арендатор подал заявление в Комиссию по рассмотрению споров с просьбой установить кадастровую стоимость арендуемого участка в размере рыночной стоимости объекта аренды. В результате была установлена стоимость ниже прежней. Департамент не дал согласия на снижение размера арендной платы, и арендатор подал заявление в суд.
Суды трех инстанций удовлетворили требования истца. При определении рыночной стоимости участка кадастровая стоимость должна быть равной ей. С начала 2017 года департамент обязан использовать измененную кадастровую стоимость. (Постановление АС Дальневосточного округа от 8 июля 2019 г. по делу №А73-18791/2018).