Покупка здания обуславливает возникновение права собственности на земельный участок

16.10.2012

В Постановлении № А65-21160/2011 от 02.10.2012 Арбитражный суд подтвердил, что в связи с приобретением права собственности на объект недвижимости истцу перешли права и обязанности арендатора земельного участка, на котором расположен указанный объект.

ФАС пояснил, что по договору купли-продажи здания, сооружения покупателю с передачей права собственности на такую недвижимость одновременно передаются и права на земельный участок, занятый недвижимостью, необходимый для ее использования.

С переходом к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящегося на чужом земельном участке, право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит к другому лицу в том же объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника.